1. Mua đất nếu bạn chưa sở hữu một số. Bạn sẽ cần phải trả tiền mặt cho đất, nhận tiền vay từ ngân hàng, mua đất từ người bán với tài trợ của chủ sở hữu, hoặc tìm người bán sẵn sàng chờ bạn để nhận gói nhà và giấy phép xây dựng và người môi giới sẵn sàng tháng chờ đợi hoa hồng của họ (rất khó). Mua đất với khoản vay đất đầu tiên cho phép bạn lấy đất ra khỏi thị trường để những người khác không thể mua đất trước khi bạn làm. Nó cũng cho phép bạn có nhiều thời gian để chọn ra các kế hoạch nhà, nộp các kế hoạch cho quận để phê duyệt và có được một giấy phép xây dựng tất cả trong khi có được khoản vay xây dựng tốt nhất. Cho vay xây dựng có thể bao gồm đất vào khoản vay xây dựng chỉ khi bạn đã sở hữu đất với số dư đất để thêm vào khoản vay xây dựng.
Chọn một gói Home Building Project để xác định các bước cần thiết để hoàn thành quá trình xây dựng. Mặc dù nó có thể cần phải được tùy chỉnh cho tiểu bang hoặc quận cụ thể của bạn, điều này sẽ giúp bạn rất nhiều.
Chọn một gói nhà hoặc thuê một kiến trúc sư. Có một số tài nguyên kế hoạch nhà tuyệt vời trên internet. Chỉ cần truy cập Google và nhập "gói nhà" hoặc "kiến trúc sư" cho khu vực địa phương của bạn và bạn sẽ có nhiều nguồn hơn bạn có thể xử lý. Nếu bạn đi với một kế hoạch nhà kho từ internet, bạn sẽ vẫn có thể cần phải thực hiện một số sửa đổi cho mã xây dựng địa phương của bạn và thực hành xây dựng. Để làm điều này, bạn có thể sẽ muốn thuê một kiến trúc sư địa phương. Khi bạn chọn gói nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách dự kiến của mình, chỉ cần mua một vài bộ và bắt đầu nhận giá thầu ước tính từ người xây dựng.
Có rất nhiều nhà xây dựng cung cấp kế hoạch sàn được thiết kế sẵn và độ cao nhà cho khu vực lân cận của họ sẵn sàng để xây dựng. Nếu bạn đang tìm kiếm để xây dựng trong một sự phát triển, kiểm tra với văn phòng bán hàng của phát triển để biết chi tiết.
Quyết định có nên thuê người xây dựng hay là người xây dựng chủ sở hữu hay không. Mục tiêu của việc xây dựng chủ sở hữu chủ yếu là tiết kiệm tiền. Một số người có thể tiết kiệm khá nhiều tiền nếu làm đúng. Tuy nhiên, một số người không phải là người xây dựng chủ sở hữu, vì phải mất một nhân cách mạnh mẽ để quản lý nhà thầu. Các vấn đề có thể xảy ra khi đóng vai trò là người xây dựng chủ sở hữu:
* Chi phí xây dựng vừa phải
* Các ngân hàng tốt nhất với mức giá tốt nhất yêu cầu người xây dựng hoặc người giám sát
* Quản lý nhà thầu để kết thúc đúng giờ hoặc xuất hiện để làm việc
* Giảm tiền tiết kiệm cá nhân của bạn
* Nhu cầu vay thêm tiền
* Hình phạt gia hạn cho vay
* Được thực hiện bởi các nhà thầu vô đạo đức
* Nhu cầu tái cấp vốn cho khoản vay xây dựng của bạn
Nếu bạn chưa bao giờ xây dựng một ngôi nhà trước và hoàn toàn cần phải làm chủ sở hữu, hãy thuê một người xây dựng có uy tín để giám sát bạn và xây dựng ngôi nhà mới của bạn, với một khoản phí nhỏ hơn nhiều so với lệ phí thông thường của họ. Người xây dựng / giám sát sẽ giúp bạn với chi phí phân tích và quản lý hợp đồng phụ trên cơ sở khi cần thiết. Nếu một trong các nhà thầu của bạn bị mất tay hoặc bạn cần giúp đỡ dưới bất kỳ hình thức nào, bạn có thể gọi cho người giám sát để được hỗ trợ. # Nếu bạn quyết định thuê một người xây dựng để làm mọi thứ, hãy chắc chắn rằng bạn thuê một người xây dựng có uy tín hoặc người giám sát có danh tiếng tốt và nhiều tài liệu tham khảo. Hỏi bạn bè của bạn xem họ có biết những người xây dựng giỏi hay không và khi bạn bắt đầu nghe cùng một tên, bạn biết mình đã tìm được một người tốt. Yêu cầu thanh tra xây dựng cho một danh sách các nhà xây dựng có uy tín. Điểm quan trọng nhất là cửa hàng xung quanh cho đến khi bạn tìm thấy một người xây dựng với nền tảng có uy tín và trung thực nhất. Hãy chắc chắn để tìm một nhà xây dựng đã được trong kinh doanh cho tối thiểu là 3-5 năm ở vị trí cụ thể của bạn.
Xem thêm: các mẫu sàn gỗ ngoài trời đẹp nhất 2018
7 Biết những gì đi vào chi phí ước tính của nhà bạn. Đây là chi tiết về từng chi phí xây dựng của ngôi nhà. Các nền tảng, gỗ, khung, hệ thống ống nước, sưởi ấm, điện, sơn, và lợi nhuận của nhà xây dựng, vv Người xây dựng thường hoàn thành mẫu này để cho bạn thấy chính xác những gì nó sẽ chi phí để xây dựng ngôi nhà mới của bạn. Điều quan trọng nhất cần nhớ ở đây là bạn không muốn chi trả bất kỳ chi tiết đơn hàng nào và bạn không muốn chi quá nhiều chi tiết đơn hàng. Bạn muốn số chính xác từ giá thầu thực (không dự đoán) và dự phòng 5% cho chi phí vượt quá mức chi phí
Những người xây dựng giỏi sẽ gửi các kế hoạch về nhà cho các nhà thầu của họ để đấu thầu cụ thể trên từng hạng mục chính hoặc có thể ước tính bản thân nhà. Người xây dựng sẽ gửi một bộ kế hoạch cho nhà thầu nền tảng, một tập hợp các kế hoạch cho khung, một bộ kế hoạch cho thợ sửa ống nước, v.v. Khi tất cả các con số đi vào, người xây dựng sẽ điền vào chi phí phân tích và đến với tổng chi phí để xây dựng ngôi nhà mới của bạn.
